三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布公告 調整優(yōu)化相關(guān)稅收政策 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展

財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉建設部近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

公告明確，加大住房交易環(huán)節契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難。

契稅方面，將現行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調整后，在全國范圍內，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。各地可以結合當地實(shí)際情況對實(shí)際執行的預征率進(jìn)行調整。

此外，公告明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負穩定。

增值稅方面，在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標準后，對個(gè)人銷(xiāo)售已購買(mǎi)2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷(xiāo)售已購買(mǎi)2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行。

土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷(xiāo)售增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。